亲子之间房产转让涉及哪些需要缴纳的财税

浏览次数:89    发布时间:2017-08-15 14:47    
 
在生活中经常会有关于房产继承转让等问题,下面即墨代理记账商家小编来跟大家具体的分享一下有什么注意的事情。
一、增值税财产继承的问题,
 
根据相关文件
家庭财产分割,包括下列情形:离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡,法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。
 
根据上述规定,父亲将房产转让给儿子,免征增值税。
 
二、个人所得税
 
《财政部·国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条规定,以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
 
根据上述规定,父亲将住房赠与儿子,父子双方均不需要缴纳个人所得税。
 
三、印花税
 
《财政部·国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》第二条规定,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
 
 
根据上述规定,父亲将住房赠与儿子免征印花税。
 
四、契税
 
《契税暂行条例》第一条规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契约的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。
 
第四条规定,契税的计税依据:(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
《契税暂行条例细则》第三条规定,条例所称承受,是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。
 
根据上述规定。儿子承受父亲赠与的房屋,应当按照房屋的市场价格缴纳契税。
 
五、土地增值税
 
《土地增值税暂行条例实施细则》第二条规定,条例第二条所称的转让国有土地使用权。地上的建筑物及其附着物并取得收入,是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为,不包括以继承、赠与方式有偿转让房地产的行为。
 
《财政部·国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》第四条规定,细则所称的赠与是指如下情况:(一)房产所有人,土地使用权所有人将房屋产权,土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。
 
根据上述规定,父亲将房产赠与儿子,不属于土地增值税的应税范围。